Nachdem bis weit in das 19. Jahrhundert hinein immer wieder große Stadtbrände Menschenleben und Sachwerte vernichteten, wurde im Bauwesen gründlich aufgeräumt. Es entstanden Bauvorschriften. Heute lassen sich Brände in Gebäuden meistens auf wenige Räume begrenzen. Das gelingt auch deshalb, weil im bautechnischen Brandschutz Gebäudeklassen definiert wurden. Die Einstufung in eine Gebäudeklasse erfolgt in Abhängigkeit vom Risiko der Brandentstehung, von der Anzahl betroffener Personen, den Möglichkeiten zu ihrer Rettung und den Chancen für eine schnelle Brandbekämpfung. Was Gebäudeklassen sind, welche Anforderungen an diese bestehen und wo Sie die einzelnen Vorschriften finden, erfahren Sie hier.
Wo sind die Gebäudeklassen definiert?
In Deutschland sind das Bauwesen und der damit verbundene Brandschutz Ländersache. Jedes Bundesland hat seine eigene Bauordnung. Den Rahmen gibt die Musterbauordnung vor. Dort sind im §2, Absatz 3 fünf Gebäudeklassen definiert. Die Länder haben die Definitionen wörtlich oder wenigstens im Prinzip in ihre Bauordnungen übernommen. Unterschiede finden sich lediglich in erklärenden Zusätzen und untergeordneten Abmaßen bei der Definition von Gebäudeteilen. Nordrhein-Westfalen hat die Systematik zuletzt mit der BauO NRW 2018 übernommen, die seit 2019 gilt.
Nach welchen Kriterien werden Bauwerke in Gebäudeklassen eingeteilt?
Abstände von Gebäuden
Bei freistehenden Gebäuden besteht nur eine sehr geringe Gefahr, dass sich ein Brand auf angrenzende Bauwerke ausbreitet. Freistehend bedeutet, dass die Außenwände mindestens 2,5 m von der Grundstücksgrenze und mindestens 5 m von anderen Gebäuden entfernt liegen. Angebaute Garagen oder Nebenräume gehören zum Gebäude. Doppel- und Reihenhäuser sind nicht freistehend. Wenn von den Abmessungen und der Nutzung freistehender Gebäude keine besonderen Risiken ausgehen, werden sie der niedrigsten Gebäudeklasse zugeordnet.
Nutzungsfläche
Die Nutzungsfläche entscheidet über die Länge möglicher Rettungs- und Angriffswege sowie über die Menge brennbarer Stoffe, die auf der Fläche verteilt sein können. Der Grenzwert liegt bei 400 m². An Gebäude mit einer größeren Grundfläche bestehen strengere Anforderungen an das Brandverhalten der Bauteile. Bei den einzelnen Gebäudeklassen bezieht sich dieser Grenzwert entweder auf die Grundfläche des Gebäudes oder auf die Summe aller Grundflächen der einzelnen Etagen. Das ist bei der Einstufung entsprechend zu berücksichtigen.
Gebäudehöhe
Die maßgebliche Gebäudehöhe reicht von der Geländeoberfläche bis zur Fußbodenoberkante der obersten Etage, auf der sich Personen gewöhnlich längere Zeit aufhalten. Davon ist abhängig, mit welchen Geräten Personen aus dem Gebäude gerettet werden können, wenn ihnen der normale Fluchtweg durch Rauch und Flammen versperrt ist. Tragbare Leitern, die auf den Löschgruppenfahrzeugen der Feuerwehr mitgeführt werden, lassen nur begrenzte Rettungshöhen zu. Mit Steckleitern, die am Einsatzort aus bis zu vier Teilen zusammengebaut werden können, erreichen die Einsatzkräfte Höhen von maximal 7 m. Über die dreiteilige Schiebeleiter können Menschen aus bis zu 13 m Höhe gerettet werden. Darüber hinaus werden Drehleitern benötigt. Die reichen je nach Baugröße von 23 m bis zu 60 m. Die Ausrüstung der örtlichen Feuerwehr mit Leitern entscheidet mit über Bauvorschriften und ggf. mögliche Ausnahmen.
Anzahl der Nutzungseinheiten
Eine Nutzungseinheit ist jeder Teil eines Gebäudes, der einen eigenen Zugang hat. Der Zugang kann in ein Treppenhaus, einen Flur oder ins Freie führen. Wie viele Räume zur Nutzungseinheit gehören und ob es sich um beispielsweise eine Wohnung, ein Geschäft oder eine Praxis handelt, ist irrelevant. Bei der Brandbekämpfung entscheidet die Zeit bis zum Einsatz des Löschmittels darüber, wie weit ein Brand um sich greifen kann und ob Menschen rechtzeitig aus dem Gefahrenbereich gebracht werden können. Verschlossene Zugänge sind Hindernisse, deren Überwindung wertvolle Minuten kostet. Gebäude mit mehr als zwei Nutzungseinheiten werden deshalb in eine höhere Klasse eingestuft.
Art der Nutzung
Von der Nutzungsart eines Gebäudes hängen das Risiko einer Brandentstehung und die Geschwindigkeit der Brandausbreitung ab. Sind leicht zu entzündende Stoffe, explosionsfähiges Material oder große Mengen brennbarer Stoffe in einem Bauwerk vorhanden, muss das Gebäude so beschaffen sein, dass ein Feuer spätestens an den Außenwänden aufgehalten wird.
Nutzen sehr viele Menschen ein Bauwerk, besteht im Brandfall die Herausforderung, alle rechtzeitig in Sicherheit zu bringen. Dabei spielt es eine entscheidende Rolle, ob die Personen in der Lage sind, das Gebäude selbständig zu verlassen, oder ob sie dafür Hilfe benötigen. Es kann einige Zeit dauern, bis ein Bauwerk evakuiert ist. So lange müssen die Bauteile dem Feuer standhalten und die Fluchtwege rauchfrei bleiben.
Ab einer Gebäudehöhe von mehr als 22 m gelten Bauwerke als Hochhäuser. Personen aus den oberen Stockwerken müssen im Brandfall durch Treppenhäuser ins Freie gelangen können, weil die Standardausrüstung der Feuerwehren für die Rettung über Leitern nicht ausreicht.
Auf der Grundlage dieser Überlegungen sind in den Bauordnungen Definitionen für Sonderbauten enthalten. Dabei handelt es sich neben Hochhäusern zum Beispiel um Schulen, Pflegeeinrichtungen, Krankenhäuser, Versammlungsstätten oder brandgefährdete Werkstätten und Lager von Betrieben. Sonderbauten unterliegen besonderen brandschutztechnischen Anforderungen, die in speziellen Verordnungen festgeschrieben sind.
Welche Gebäudeklassen sind definiert?
Hier haben wir für Sie die Definitionen der Gebäudeklassen als Tabelle zusammengestellt.
Gebäudeklasse 1a |
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Gebäudeklasse 1b |
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Gebäudeklasse 2 |
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Gebäudeklasse 3 |
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Gebäudeklasse 4 |
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Gebäudeklasse 5 |
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Die Grenze von 22 Metern gehört nicht zu den Gebäudeklassen. Sie stammt aus § 2 Abs. 4 MBO und definiert, ab wann ein Gebäude als Hochhaus gilt. Beide Systematiken laufen unabhängig voneinander: Ein Hochhaus ist Gebäudeklasse 5 und zusätzlich Sonderbau. Umgekehrt kann ein freistehender Kindergarten mit 300 m² Grundfläche Gebäudeklasse 1 sein und trotzdem Sonderbau.
Welche brandschutztechnischen Anforderungen bestehen an Baustoffe und Bauteile?
Baustoffe werden nach ihrer Brennbarkeit eingestuft. Die DIN 4102-1 verwendet zu diesem Zweck die Baustoffklassen:
- A1: nicht brennbar
- A2: wesentliche Bestandteile nicht brennbar
- B1: schwerentflammbar
- B2: normalentflammbar
- B3: leichtentflammbar (für Bauteile verboten)
Wie lange ein Bauteil im Brandfall seine Funktion erfüllt, ist nicht nur von der Brennbarkeit der Baustoffe abhängig. Für Bauteile gilt deshalb die Einstufung in Feuerwiderstandsklassen nach DIN 4102-2. Die bauaufsichtlichen Benennungen kennen drei Stufen, die in der Musterbauordnung verwendet werden:
- F30: feuerhemmend
- F60: hochfeuerhemmend
- F90: feuerbeständig
DIN 4102-2 kennt darüber hinaus die Klassen F 120 und F 180. Für diese gibt es keine eigene bauaufsichtliche Benennung, sie werden über die Feuerwiderstandsdauer bezeichnet. Die Zahl gibt an, wie viele Minuten das Bauteil seine Funktion im Normbrandversuch behält.
Parallel zur nationalen Einstufung nach DIN 4102-2 gilt die europäische Klassifizierung nach DIN EN 13501-2. Beide Systeme bestehen nebeneinander, weil die Verwaltungsvorschrift Technische Baubestimmungen beide führt. Die europäische Norm kennt mehr Zeitstufen und gibt zusätzlich an, welche Leistungskriterien ein Bauteil erfüllt. In Bestandsgebäuden begegnen Ihnen deshalb regelmäßig beide Bezeichnungen nebeneinander, etwa F 90 im Brandschutznachweis von 1995 und REI 90 im Verwendbarkeitsnachweis eines später eingebauten Bauteils. Was die einzelnen Klassen und Kennbuchstaben bedeuten, ist im Beitrag zu den Feuerwiderstandsklassen aufgeschlüsselt.
Die Einstufung von Baustoffen und Bauteilen unterliegt klar beschriebenen Prüfvorgaben entsprechend der jeweiligen Normen. Sie dient als Grundlage für die Festlegung der Anforderungen an die Bauteile in den verschiedenen Gebäudeklassen. Die wichtigsten Bauteile sind:
- Trennwände
- Treppenraumwände
- tragende Wände und Stützen
- Brandwände
- Decken
- Dächer
- Treppen
Darstellung der Gebäudeklassen nach MBO; Grafik Cornelia Halbach, © brandschutz plus GmbH
Die oben stehende Grafik ist in Zusammenarbeit mit dem erfahrenen Brandschutzplaner Reinhard Eberl-Pacan der brandschutz plus GmbH erstellt worden. (Wir danken an der Stelle herzlich für diese tolle Veranschaulichung!)
Gebäudeklassen Anforderungen an Baustoffe und Bauteile
Die Harmonisierung der Rechtsvorschriften in der Europäischen Union nimmt auf die Befindlichkeiten deutscher Bundesländer keine Rücksicht. Wir beschränken uns hier deshalb auf die Vorgaben der Musterbauordnung. Bei konkreten Bau- oder Umbauvorhaben sollten Sie Ihre Landesbauordnung zurate ziehen. Einen Überblick über die Anforderungen an ausgewählte Bauteile gibt Ihnen die folgende Gebäudeklassen - Tabelle.
TRAGENDE WÄNDE UND STÜTZEN | Tragende Wände und Stützen im Kellergeschoss | Decken | Decken im Kellergeschoss | |
|---|---|---|---|---|
GK 1 | keine besonderen Anforderungen | feuerhemmend | keine besonderen Anforderungen | feuerhemmend |
GK 2 | feuerhemmend | feuerhemmend | feuerhemmend | feuerhemmend |
GK 3 | feuerhemmend | feuerbeständig | feuerhemmend | feuerbeständig |
GK 4 | hochfeuerhemmend | feuerbeständig feuerbeständig | hochfeuerhemmend | feuerbeständig |
GK 5 | feuerbeständig | feuerbeständig | feuerbeständig | feuerbeständig |
Dächer
Die Vorgaben für Dächer richten sich nach den Abständen zwischen den Gebäuden. Werden die Mindestabstände zu Nachbargebäuden unterschritten, sind harte Bedachungen erforderlich.
Notwendige Trennwände, Treppenräume, Flure und Treppen
Bauwerke der Gebäudeklassen 3 bis 5 benötigen als Rettungsweg für betroffene Personen und als Angriffsweg für die Einsatzkräfte der Feuerwehr notwendige Treppen, Treppenräume und Flure. In diesen Klassen sind außerdem notwendige Trennwände erforderlich, die die Ausbreitung des Feuers für eine bestimmte Zeit verhindern.
Bauten aus Holz
Bauteile aus Holz sind bestenfalls hochfeuerhemmend. In den Gebäudeklassen 1 und 2 sind sie problemlos einsetzbar. Für Bauteile, die feuerbeständig sein müssen, ist die Verwendung von Holz unzulässig. Wollen Sie trotzdem Gebäude der Klassen 3 bis 5 vollständig aus Holz errichten, müssen Sie die Brandsicherheit durch geeignete technische Mittel herbeiführen und nachweisen. Sie benötigen eine Sondergenehmigung von der zuständigen Bauaufsichtsbehörde.
Warum die Gebäudeklasse auch nach der Fertigstellung eine Rolle spielt
Mit der Baugenehmigung ist die Einstufung getroffen, und in der Praxis verschwindet sie danach in der Bauakte. Für den Betrieb ist sie damit nicht erledigt. Aus ihr folgen die Anforderungen an tragende Bauteile, Trennwände, Treppenräume und Rettungswege, und diese Anforderungen gelten weiter, solange das Gebäude steht.
Praktisch relevant wird das an zwei Stellen. Bei einer Nutzungsänderung oder einem Umbau muss geprüft werden, ob die Klasse noch stimmt. Und bei jeder Sanierung braucht es die Nachweise der verbauten Bauteile, um zu klären, welche Feuerwiderstandsdauer eine Wand tatsächlich hat. Fehlen diese Unterlagen, muss neu geprüft oder neu gebaut werden.
Genau deshalb gehören Baugenehmigung, genehmigter Brandschutznachweis und die Bauteilnachweise dauerhaft zur Brandschutzdokumentation und nicht ins Archiv. KEVOX ordnet diese Unterlagen dem einzelnen Bauteil zu, sodass bei einem Umbau nachvollziehbar bleibt, was ursprünglich genehmigt wurde und was sich seither verändert hat.
Eine Zahl mit langer Wirkung
Die Gebäudeklasse wird einmal bestimmt, meist von einer Person, die das Gebäude nie betreiben wird. Aus dieser einen Einstufung folgt, welche Wände tragen müssen, wie lange sie standhalten, wo Treppenräume nötig sind und welche Baustoffe zulässig waren.
Für Planung und Bau ist das eine Rechenaufgabe mit klaren Vorgaben. Für den späteren Betrieb ist es eine Vorgabe, die weitergilt, ohne dass sie irgendwo im Alltag auftaucht. Wer eine Liegenschaft übernimmt, sollte deshalb früh klären, in welche Klasse das Gebäude eingestuft ist und ob sich seither etwas geändert hat, was diese Einstufung berührt.
Häufige Fragen zum Thema Gebäudeklassen:
Brauchen Gebäude immer eine Genehmigung?
Prinzipiell brauchen alle Bauvorhaben eine Genehmigung. Wenn es allerdings im Rahmen eines Bebauungsplanes durchgeführt werden soll, die darin enthaltenen Regelungen befolgt werden, die Erschließung gesichert ist und die Gemeinde einverstanden ist, gibt es Ausnahmen von der Genehmigungspflicht. Jedes Bundesland legt fest, welche Gebäude dafür infrage kommen. Die Musterbauordnung sieht dafür sechs unterschiedliche Varianten vor. Möglich ist die Freistellung von der Genehmigung zum Beispiel bei Wohngebäuden. Sie kann auf die Gebäudeklassen 1 und 2 oder auf die Gebäudeklassen 1 bis 3 beschränkt werden.
Wer trifft die Entscheidung in welche Gebäudeklasse ein Gebäude fällt?
Jedes Bauwerk muss durch eine Person, die über die erforderlichen Kenntnisse und Erfahrungen verfügt, entworfen und geplant werden. Diese Person wird als Entwurfsverfasser bezeichnet. Zu ihren Aufgaben gehört auch die Einstufung des zukünftigen Bauwerks in die richtige Gebäudeklasse. Die Entscheidung trifft sie auf der Grundlage der rechtlichen Vorgaben. Erst danach kann sie festlegen, welche Baustoffe und Bauteile für das Gebäude verwendet werden sollen.
Wer prüft, ob die Anforderungen der Gebäudeklassen eingehalten wurden?
Die Bauaufsichtsbehörde, die den Bauantrag bewilligt, prüft die Einstufung nach. Während der Bauarbeiten kann sie unabhängig von der Genehmigungspflicht kontrollieren, ob die vorgeschriebenen Baustoffe und Bauteile tatsächlich verwendet werden.
Was passiert, wenn Gebäude einer falschen Gebäudeklasse zugeordnet werden?
Werden Gebäude einer höheren Gebäudeklasse zugeordnet, wird der Bau unnötig teuer. Die Einstufung in eine zu niedrige Gebäudeklasse hat zur Folge, dass die Pläne geändert werden müssen. Fällt es zu spät auf, folgt der Abriss.
Quellen:
- Musterbauordnung (MBO), Fassung November 2002, zuletzt geändert durch Beschluss der Bauministerkonferenz vom 26./27.09.2024, § 2 Abs. 3 (Gebäudeklassen) und § 2 Abs. 4 (Sonderbauten)
https://www.is-argebau.de/default.aspx?id=991&o=991 - Muster-Verwaltungsvorschrift Technische Baubestimmungen (MVV TB), Ausgabe 2025/1 vom 20. Mai 2025
https://www.is-argebau.de/default.aspx?id=991&o=991 - Landesbauordnungen der Länder, jeweils § 2. Maßgeblich ist die Bauordnung des Landes, in dem das Gebäude steht.
- DIN 4102-1:1998-05, Brandverhalten von Baustoffen und Bauteilen, Teil 1: Baustoffe; Begriffe, Anforderungen und Prüfungen
https://www.dinmedia.de/de/norm/din-4102-1/5241696 - DIN 4102-2:1977-09, Brandverhalten von Baustoffen und Bauteilen; Bauteile, Begriffe, Anforderungen und Prüfungen
https://www.dinmedia.de/de/norm/din-4102-2/683896 - DIN EN 13501-1:2019-05 und DIN EN 13501-2:2016-12, Klassifizierung von Bauprodukten und Bauarten zu ihrem Brandverhalten
https://www.din.de/de/meta/suche/62730!search?query=DIN+EN+13501 - Grafik zur Darstellung der Gebäudeklassen nach MBO: Cornelia Halbach, © brandschutz plus GmbH, erstellt in Zusammenarbeit mit Reinhard Eberl-Pacan
DIN-Normen sind private technische Regeln und gelten nicht unmittelbar. Bauaufsichtlich verbindlich sind sie erst durch Einführung über die Verwaltungsvorschrift Technische Baubestimmungen des jeweiligen Landes, und zwar in der dort genannten Fassung. Die Normtexte selbst sind kostenpflichtig über DIN Media erhältlich.
